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Luc Tourigny et Francis Gauthier nous racontent leur parcours et les étapes qui les ont menées à signer un deal à 100.000$ de profits sur une propriété en avis de 60 jours ! Ils partagent sur leur participation au défi prospection de 21 jours et au groupe Premium, et comment le coaching de Jean-Nicolas Lacasse leur a permis de concrétiser leur projet.

Chris Naugle has dedicated his life to being America’s #1 Money Mentor. His success includes managing over 30 million dollars in assets in the financial services and advisory industry and tens of millions in real estate business, with over 200 transactions and an HGTV pilot show since 2014. In 20 years, Chris has built and owned 16 companies, with his businesses being featured in Forbes, ABC and House Hunters. He is currently the co-founder and CEO of FlipOut Academy™, founder of The Money School™, and Money Mentor for The Money Multiplier. As an innovator and visionary in wealth-building and real estate, he empowers entrepreneurs, business owners, and real estate investors with the knowledge of how money works. Innovating what it takes to break the chains of financial slavery, Chris is driven to deliver the financial knowledge that fuels lasting freedom. To date, he has spoken to and taught over ten thousand Americans.

Notre invité d’aujourd’hui, Jean-Sébastien Peck, est un investisseur perspicace. Faisant des flips à temps partiel depuis 4 ans dans la région de Drummondville, il a réussi à financer un immeuble dont les dix logements étaient complètement vacants! L’immeuble, situé à Trois-Rivières, était une reprise de finances et la vente avait été confiée à un courtier immobilier. Ce dernier a joué un grand rôle dans le succès de la transaction... Quant au financement, non seulement Jean-Sébastien n’a payé que les intérêts pendant les 6 premiers mois, mais il n’a pas eu à déposer de mise de fonds de sa poche. Comment a-t-il fait? C’est ce que vous découvrirez en écoutant cet épisode où Jean-Sébastien nous dévoile aussi une foule de conseils tirés de ses propres expériences!

On jase de financement aujourd’hui et plus particulièrement de prêt privé avec Michel La Barre, prêteur privé depuis 3 ans. Tu es flippeur? Tu es investisseur? Tu veux en savoir plus sur les aspects de cette pratique? Michel nous explique par quoi on devrait commencer quand on veut se lancer dans le prêt privé, combien d’argent faut-il et comment déterminer nos conditions. On verra également certaines clauses à prévoir dans les contrats, les autres documents importants à prévoir (comme les assurances titres) et les garanties. Est-ce stressant de prêter son argent? Ça dépend de la personnalité mais aussi, de la qualification des dossiers. Découvrez tous les trucs et conseils d’un prêteur privé qui nous livre ses confidences!

Pablo Blais est un investisseur immobilier très présent dans les soirées de réseautage. Il s’implique d’ailleurs à bâtir un groupe de réseautage en espagnol qui interagit en ligne et lors de quelques événements. On peut le suivre sur les réseaux sociaux ou visiter le www.clubinversionesbienesraices.com Pablo œuvre dans le multilogement et a déjà fait deux flips. Celui dont il nous parle aujourd’hui est un flip de condo, très bien localisé. L’objectif était de faire de l’argent rapidement évidemment, mais ça s’est passé bien différemment. Après 3 mois d’attente pour vendre le condo, il a plutôt décidé de le louer. Heureusement, son achat avait été payé comptant donc, il s’offrait un revenu mensuel avec cette décision. C’est seulement 3 ans plus tard qu’il a revendu le condo. Il nous raconte son expérience et ce que ça lui a appris sur le marché du condo!

On parle aujourd’hui de sauvetage immobilier selon le modèle d’affaires des Anges immobiliers co-fondé par Denis Robitaille. C’est notre invité du jour… et il a beaucoup d’expérience en la matière. Il nous explique le modèle d’affaire qu’il a adopté… à travers un cas de sauvetage immobilier à Trois-Rivières. C’est un cas typique reçu par un courtier hypothécaire, mais avec une particularité importante à considérer; le prospect avait un passé criminel. On va donc voir avec Denis quels sont les critères de sélection pour les candidats à ce programme de sauvetage, mais aussi l’importance de l’évaluation agréé, quelles sont les conditions de financement dans son modèle et on va parler du fameux RCD (le ratio de couverture de dettes). Il est déconseillé de reproduire cela à la maison; soyez assurés d’être bien accompagné, mais surtout, de bien connaître votre prospect avant d’entamer toute négociation! Bonne écoute!

D&C 16: La communication, c'est l'écoute! by Joanie Paradis

Avec le temps, en immobilier, on prend beaucoup d’expérience puisqu’il semble ne jamais y avoir un cas pareil. On a toujours quelque chose de nouveau à apprendre. Après plus de 140 transactions, dont de nombreux flips, Olivier Lepage nous raconte l’histoire d’un deal par lequel il a énormément appris. Du budget plus conservateur au choix du moment de l’année pour faire des acquisitions, découvrez les leçons cachées à travers l’achat d’un jumelé à Longueuil qui avait deux types d’avis à l’endroit de la propriétaire. À travers cette expérience où la dame n’avait nulle part où aller avec sa mère malade, découvrez comment Olivier s’en ai sorti grandi, malgré la situation et les changements de plans. Comme quoi, on ne peut pas faire tous les apprentissages dans la même acquisition! Trouvez vous aussi des vendeurs motivés sur notre plateforme en commençant votre essai gratuit de 14 jours: www.monprospecteur.com

Quand on flippe, le temps est un des éléments les plus importants auquel il faut tenir compte pour atteindre les objectifs financiers. Il faut donc exiger le respect des délais auprès des fournisseurs sinon, c’est la rentabilité qui en souffre. Isabelle Côté, courtier immobilier et investisseur, en a eu tout un aperçu lors de son deuxième flip avec des entrepreneurs peu sérieux. Si bien que, elle et son associé ont dû changer d’entrepreneur voyant que les travaux n’avançaient pas. Avec ces imprévus, Isabelle a beaucoup appris! De la cession d’une promesse d’achat au modèle de financement, découvrez dans ce podcast son aventure et le dénouement de ce flip assez stressant!

Acheter 40 logements pour un total de 105 alors qu’il vient tout juste de fêter ses 19 ans; c’est l’histoire de Frédéric Côté, un jeune investisseur très actif dans la région de Shawinigan. Non seulement il est très inspirant, mais il utilise également de nombreuses techniques créatives pour ses financements. Vous verrez que c’est un jeune homme plein d’audace qui se construit un avenir solide en immobilier. Découvrez comme Frédéric a obtenu ce parc de 40 unités valant 1.3 M pour seulement 800 000 $ en utilisant une balance de vente sous forme de bail commercial. Trouvez, vous aussi, des deals sur notre plateforme et utilisez Mon Entonnoir pour faire vos suivis : https://youtu.be/bBVbIM7LeAY

C’est toujours un peu stressant de faire son premier flip… Mais quand on a, comme Isabelle Primeau, plein de cartes dans sa manche, les astres sont bien alignés. Cette nouvelle recrue de l’investissement immobilier a su s’entourer et réaliser son rêve concrètement. Elle a suivi des formations, elle a prospecté, planifié et elle s’est bien entouré! Elle nous raconte son tout premier flip avec une maison de 1958 qui avait grandement besoin d’une cure de rajeunissement total! Heureusement, grâce à ses partenaires, à ses qualités de designer et à la justesse de leur planification budgétaire, elle a réussi avec brio ce flip provenant d’une succession. Alors comment approcher un héritier? comment fixer le prix offert? Quelles sont les dépenses à calculer dans flip… Isabelle nous en parle à travers cette belle aventure qui était sa première, mais assurément pas sa dernière.

Steve Forget est l’auteur du blogue www.jeuneinvestisseurimmobilier.com et il opère ses activités immobilières surtout dans le multilogement. Pour cet épisode, il nous raconte un récent changement de cap; il a acquis un immeuble semi commercial tout en s’associant avec un autre partenaire. On discute de son processus et de l’expérience qu’il en a retiré, mais aussi des stratégies qui l’ont aidé à réaliser cette belle transaction et à partager les risques. En prospectant activement, en réseautant et en étant à l’affût des développements dans son secteur, il s’est donné les moyens d’atteindre ses objectifs. Découvrez ces méthodes ainsi que des astuces brillantes lors de ces confidences inspirantes! Commencez votre essai gratuit de 14 jours ici!

Dimitar Lozanov est co-fondateur de Immo-Coaching, une école qui accompagne les gens sur le terrain et qui se spécialise dans l’achat-rachat. Dimitar nous parle de son travail AVANT la venue de MP et de comment ça a amélioré son efficacité et le temps qu’il sauve. Aujourd’hui il utilise exclusivement MP. Il nous raconte aussi l’histoire d’une dame qui a profité de son aide juste un peu avant Noël. Elle et ses 3 jeunes enfants étaient bien mal pris. Ils avaient reçu un préavis d’exercice (aussi appelé avis de 60 jours). Avec l’aide d’une équipe de professionnels, la situation a pu être renversée et permettre à la dame de demeurer dans sa maison. Qu’est-ce qui se passe quand on fait de l’Achat-rachat et que les plans ne fonctionnent pas comme prévu? Quels sont les 3 meilleurs conseils à suivre pour faire ce genre de transaction? C’est ce que vous saurez en écoutant l’entrevue d’aujourd’hui! Pour en connaître davantage sur Immo-Coaching : https://immo.coach Pour prendre rendez-vous avec Dimitar : https://calendly.com/immo-dimitar Commencez votre essai gratuit de 14 jours ici!

Vladimir Blain a fondé consultantsucces.com, une entreprise de Québec spécialisée dans la vente directe. La prospection et la négociation ne sont donc pas un défi pour lui! Il nous raconte une oppportunité qu’il a trouvé grâce à une visite non planifiée alors qu’il se promenait dans le quartier pour prospecter une autre propriété. Il s’est mis à la recherche d’une maison délabrée, ayant besoin d’amour. Lorsqu’il cogna à la porte, un couple prêt à partir en maison de retraite a répondu; ils étaient motivés à vendre. Il nous explique en détail la transaction, mais surtout, les 5 étapes de la négociation qu’il utilise dans son travail. Pour obtenir du succès dans votre prospection et vos négociations, apprenez plein d’astuces avec Vladimir Blain! Mais surtout, ne manquez pas votre essai gratuit de 14 jours pour le forfait Pro! Vous avez aimé le podcast? Laissez-nous un commentaire!

Céder une promesse d’achat Jean-François Picard est un immopreneur ayant un bagage très intéressant en construction. Après avoir fait quelques flips dans la région de Québec, il commence à expérimenter la cession de promesses d’achat. À l’aide de certaines stratégies, il a développé une façon de travailler qui rend ses deals attrayants pour les investisseurs ou d’éventuels partenaires. Il nous raconte, par exemple, la fois où une PA sur un duplex a été acceptée à 90 000$ sous la valeur marchande. Il fera lui-même le montage financier pour l’investisseur… qui n’aura qu’à valuer si le projet est profitable pour lui. Ce podcast vous révèlera donc les trucs de Jean-François sur les procédures, le financement, les délais et la négocation mais aussi les outils qu’il utilise pour céder avec succès et bons profits, une promesse d’achat.

Deux sujets très intéressants portant sur le financement seront abordés dans cet épisode… L’invité, Jean-Michel Groleau, nous parle de son jeune parcours d’investisseur et des apprentissages qu’il a réalisés à travers ses sept projets. Il s’est permis d’essayer plusieurs formes d’investissement dont le flip, les petits plex, les terrains et la construction neuve avec lesquelles il a pu expérimenter 2 techniques de financement très profitables: la subvention du vendeur et la marge de crédit hypothécaire pour propriétaire occupant de plex. Vous aussi vous aimeriez utiliser ces deux méthodes qui permettent de réduire la mise de fonds et de générer plus de cashflow? Écoutez cet épisode instructif avec Jean-Michel!

Un, c’est bien. Deux, c’est mieux! Jean-Nicolas Lacasse raffole des aubaines; ce n’est pas pour rien qu’il est prospecteur en chef chez Mon Prospecteur et qu’il fait des flips. Il a réalisé, avec une partenaire, un beau projet à Candiac. Il s’agissait d’une succession à plusieurs héritiers, dont le liquidateur qui habitait en Alberta. Il nous raconte en détails comment lui et sa partenaire ont bénéficié d’un travail d’équipe où chacun a apporté une expertise différente et dont l’autre a pu profiter. Il aborde aussi l’aspect du stress relié au risque de la mince marge de manoeuvre qu’ils pouvaient avoir. Contexte risqué, certes, mais au final, qui a rapporté grâce à plusieurs stratégies utilisées. À vous de les découvrir durant ces confidence de Jean-Nicolas! Si vous trouvez vous aussi, que les successions sont des occasions intéressantes à prospecter, allez jeter un coup d’oeil sur Mon Prospecteur pour voir quels sont les “indices” qui filtrent les meilleurs prospects: https://www.monprospecteur.com/pro/

Planification au quart de tour! Deux investisseurs de Québec, Mélissa Lapierre et Nicolas Harton, nous racontent leur tout premier flip. D’abord destinés à l’investissement locatif, ils achètent un duplex puis, ils prospectent pour en trouver d’autres, sans résultats satisfaisants. C’est alors qu’ils suivent des formations sur le flip et acquièrent, à très bon prix, une propriété ayant besoin de beaucoup d’amour. La succession entame les négociations sans prix de départ et, après un refus, une contre-offre est acceptée. Pendant ce temps, ils faisaient déjà leurs devoirs et connaissaient bien la valeur marchande dans ce secteur. Ils achètent leurs matériaux et planifient les travaux, ce qui leur permet de réaliser leur flip en 5 semaines seulement! Découvrez tous leurs trucs pour réussir leur flip avec succès… et rapidité. Mélissa et Nicolas sont aussi connus pour leur collaboration avec Mon Prospecteur par l’entremise de leur entreprise Communication futée où ils enseignent, notamment, l’art de contacter les propriétaires: https://www.communicationfutee.ca

Empathie 101 Patrick Enair est investisseur immobilier depuis 2010. Il nous explique, dans cet épisode, un cas très particulier où l’achat d’une résidence unifamiliale à Laval a dû être reporté en attendant l’homologation d’un mandat en cas d’inaptitude. Il nous raconte donc en détails toutes les péripéties de ce projet de flip réalisé avec beaucoup de patience et de savoir-être, tout en abordant l’importance de la communication et des suivis en personne qui sont des atouts précieux dans ce genre de dossier délicat. Patrick nous parle aussi des fonctions qu’il utilise dans Mon Prospecteur pour l’aider à se forger rapidement une opinion sur le potentiel des aubaines qu’il trouve. Parmi celles-ci, “l’analyse financière”, incluse dans le forfait Pro, détermine le Ratio Prêt Valeur (RPV) pour les préavis d'exercice et les successions; deux types d’actes qui offrent les meilleures opportunités! Pour des trucs et conseils, lisez notre ebook gratuit: www.monprospecteur.com/guideultime

Samuel Lapointe prospecte à temps partiel. Mais il est professionnel en tout temps. Consultant et investisseur immobilier, il occupe également un autre emploi, en plus d’étudier pour devenir courtier immobilier. Lors d’un deal qu’il a réalisé à St-Jérôme, il a aidé une famille à se sortir de son pétrin financier en proposant des solutions créatives à la propriétaire en difficulté. De son côté, il a obtenu la propriété pour un excellent prix; 200 000 $, soit 80 000 $ sous la valeur marchande. Il nous raconte donc en détails comment il a eu du succès dans ses démarches de prospection et de négociation grâce à ses suivis et comment c'est à la portée de tous finalement! Pour faire comme Samuel et créer des routes avec Mon Prospecteur, voyez cet outil fantastique avec lequel créer la route la plus rapide entre plusieurs points. Vous pouvez ensuite l'envoyer sur votre téléphone et démarrer le GPS. Ça sauve énormément de temps! C’est par ici: https://www.youtube.com/watch?v=3u4quapeNzw